鹿児島の土地・一戸建て・マンション・収益物件の売買・賃貸物件など
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中央不動産販売
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不動産売却の流れ
step1
ご相談
まずはお気軽にご相談ください。
『何のために売却するのか、買い替えなのか、単純に売却のみなのか』など売却を検討のお客様の要望をお話しいただければ、もっとも適した方法でお手伝いさせていただきます。
step4
売却活動・状況報告
弊社に登録されている方の購入希望条件と照合、不動産流通機構レインズ（※）への登録やホームページに掲載するなど、さまざまな営業活動を行います。こうした活動の状況・経過を契約形態に基づき依頼主様に報告いたします。
（※）不動産流通機構レインズ
専属専任媒介契約や専任媒介契約の場合、ほかの不動産会社に売却を依頼することは出来ません。
しかし、１社では限界があるので、不動産業者にはコンピューターを利用して広く物件情報を告知することを契約内で義務付けています。この情報ネットワークを『指定流通機構』といいます。
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step2
物件調査・価格査定
売却を考えておられる不動産がどれくらいの価値があるのか、適正な価格を正確に把握することが重要です。土地・建物の状況や近隣の環境を確認し、最近の周辺相場や売買の事例などを総合的にチェックをおこない査定価格をご提案いたします。
査定は無料で行っていますのでお気軽にご連絡ください。
step5
売買契約
購入希望のお客様から正式な購入希望の意思表示があれば、価格、売却の条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をおこないます。購入希望者のお客様と契約条件が合意になりましたら、重要事項の説明を行い、不動産売買契約を締結します。
step3
媒介契約
正式に不動産の売却が決まりましたら、仲介するための「媒介契約」を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
専属専任媒介契約と専任媒介契約は１社だけに売却を依頼する契約で、一般媒介契約は複数の不動産会社に売却を依頼することのできる契約です。
詳細につきましては細かな説明になりますので、ご相談をいただいた際に詳しく説明させていただきます。それぞれの特徴をご理解いただき、お客様にお選びいただきます。
step6
代金受領・物件引渡し
残代金を受領し、登記の申請が済むと、物件のお引渡しを行い、売買契約はすべて終了します。